戸建てとマンションどちらが合っている？それぞれのメリット・デメリットを徹底比較

住宅を購入する際に、戸建てとマンションのどちらを選ぶか迷う方も多いでしょう。どちらにもメリットとデメリットがあります。どちらが必ず正解という答えはありません。何を優先するのかによって変わってきます。

戸建てかマンションかを比べる上で考えておきたい項目を、あらゆる角度から比較した上で、自分に合った住まいを選ぶことが大切です。

そこで本記事では、戸建てとマンションの違いを解説します。ぜひ、住宅を購入する際の参考にしてください。

戸建てとマンションそれぞれのメリットデメリットを紹介

戸建てにもマンションにもそれぞれのメリットデメリットがあります。そのため、まずはそれぞれの特徴を知ることが大切です。ここでは、戸建てとマンションそれぞれのメリットデメリットを解説します。

戸建てのメリット・デメリット

戸建てのメリット・デメリットを以下の表にまとめたため、ぜひ参考にしてください。

戸建ての場合、上下左右に隣家がないため、プライバシーが守られています。特に、子育て世帯や高齢者世帯にとっては、プライバシーが確保された住まいは安心です。また、騒音によるトラブルが起きにくい点もメリットとなります。

庭や駐車場などのスペースを自由に確保でることもメリットのひとつです。庭があれば、趣味を楽しんだり、子どもが遊んだりできます。また、駐車場があれば、車を所有していても、自宅に駐車すること可能です。

リフォームや増築を自由に行えることや、資産価値が高いことも大きなメリットと言えるでしょう。

デメリットとしては、戸建てを購入する場合、マンションに比べて初期費用やランニングコストがかかることです。また、戸建ての場合、庭や駐車場などのメンテナンスや、外壁や屋根などの修繕が必要になる場合があります。その際の費用も自身で負担しなければなりません。

さらに、戸建ては内装や外装を自由に設計しやすい一方で、こだわりの内装や外装が売却時に魅力に感じてもらえない場合もあります。また、立地や周辺環境によっても、買い手がつきにくい可能性があるため注意しましょう。

マンションのメリット・デメリット

ここからは、マンションのメリット・デメリットについて紹介します。メリット・デメリットを以下の表にまとめたため、参考にしてください。

マンションの場合、共用部の管理は管理会社がしてくれます。管理会社が建物の管理や修繕を行うため、戸建てに比べて管理が楽です。戸建てに比べて初期費用やランニングコストが抑えられる点もメリットです。

また、マンションは、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が充実していることが多く、セキュリティ面で安心できます。ただし、この点は物件によって大きく異なる部分のため、事前にしっかり確認しておくことが大切です。

デメリットとしては、マンションの場合は上下左右に隣家があるため、トラブルが生じる可能性があることです。特に、音や匂いなどの問題が起こることがあります。

隣に住む人の騒音に悩むこともあるため、気を遣って疲れてしまうでしょう。物件によっては注意していても周囲に音が聞こえるケースもあり、トラブルが発生しないように配慮が必要です。

また、マンションは、庭や駐車場などのスペースは、共有スペースとして利用されます。そのため、希望通りのスペースを確保することが難しい場合があります。

自由にリフォームや増築ができないことや、物件費用の他に管理費や修繕積立金を支払わなければならないこともデメリットと言えるでしょう。

戸建てとマンションの比較

ここからは、戸建てとマンションについて各項目ごとに比較していきます。自分がどちらの家に住むべきか悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

費用

戸建てを購入する場合、土地代がかかります。一方、マンションを購入する場合、土地代はかかりません。そのため、初期費用はマンションに比べて高くなります。

また、建物自体の建設費用も戸建ての方がマンションに比べて高くなります。しかし、戸建ての場合、マンションにかかる管理費や修繕積立金がかかりません。

維持費の総額は、初期費用とランニングコストを合わせても、戸建ての方がマンションより高く、2倍以上かかる場合があります。

住みやすさ

戸建てとマンションの住みやすさは、プライバシーの観点や自由なリフォームなどの観点で異なります。マンションは、上下左右に隣家があるため、左右の騒音や自分の家が迷惑をかけていないかなど、気にする点がいくつもあります。

しかし、戸建ての場合は、周辺住民の目をあまり気にする必要がありません。さらに、マンションの共有スペースはみんなのものになるため、お互いに譲り合って利用する必要があります。

リフォームや増築も同様で、マンションの場合は自由に行うことはできず、管理組合の許可が必要になります。一方で、マンションはセキュリティー管理がしっかりしているため、安全に生活できるでしょう。

資産価値 

戸建ては、土地と建物が一体となっているため、土地の価値が下落すると資産価値も下落します。しかし、土地の価値はゼロにはなりません。

マンションは全体の面積から居住面積分を割って求めた分が持ち分となります。そのため、戸建てと比べると資産価値は低くなると考えたほうがよいでしょう。

資産価値は、将来の売却や賃貸収入などを考慮する際に重要なポイントです。資産価値を重視するなら、戸建てがおすすめです。

戸建てとマンションを選ぶ際のポイント

マンションと戸建てに優劣はありません。どちらにもメリットデメリットがあるため、自分にとってどちらが自分に合っているか検討が必要です。それでは、家を選ぶ際のポイントを説明します。

• ライフスタイルに合わせる
• 希望の条件に合った方を選ぶ

以下でそれぞれ詳しく解説するため、ぜひ参考にしてください。

ライフスタイルに合わせる

家族構成、ライフスタイルによって、戸建てが住みやすいかマンションが住みやすいか変わってきます。例えば、子供がいる方は、騒音などの近所迷惑を気にする必要がないため戸建てがおすすめでしょう。高齢の方も、ワンフロアでフラットなマンションが住みやすいと考えられます。

一方で、一人暮らしなどの安全性が重要な方は、マンションをおすすめします。自分のライフスタイルを踏まえた上で選ぶことが大切です。

希望の条件に合った方を選ぶ

家を購入する上で、希望の条件を決めるはずです。その際に決めた予算や間取りによって、どちらが自分の生活に合っているのか選択することが可能です。

例えば、将来的にリフォームを検討している場合は、戸建てがおすすめでしょう。また、立地も家を決める際の重要なポイントです。

これらのポイントをしっかりと検討した上で、自分に合った住まいを選ぶことが大切です。

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まとめ

本記事では、戸建てとマンションの比較を紹介してきました。戸建てもマンションもどちらもメリットデメリットがあり、それぞれの特徴を理解した上で選ぶことが大切です。

本記事で解説した内容を参考に、家を購入する際の条件を決めてみてください。また、戸建てを検討している方は、本記事で紹介しました森住建に一度相談してみてください。

本記事が少しでもお役に立てれば幸いです。